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為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（渝府發(fā)〔2022〕26號），經江北區(qū)人民政府于2025年9月29日作出《重慶市江北區(qū)人民政府關于雨花小學擴建工程國有土地上房屋征收的決定》（江北府〔2025〕51號），現將房屋征收有關事項公告如下：

一、項目名稱：雨花小學擴建工程。

二、征收范圍：建新東路260號內，建國村公司活動室，建國村梅苑物管房（以上門牌號含附號）。實際征收房屋以規(guī)劃紅線范圍為準。

三、征收部門：江北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會。

四、實施單位：江北區(qū)土地和房屋征收事務中心 。

五、簽約期限：2025年10月20日至2025年12月18日，共計60天。

六、補償安置方式：貨幣補償。

七、房屋征收補償方案: 詳見附件

八、房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。被征收人對《重慶市江北區(qū)人民政府關于雨花小學擴建工程國有土地上房屋征收的決定》（江北府〔2025〕51號）不服的，可以在本公告之日起六十日內向重慶市人民政府申請行政復議，也可以在六個月內向重慶市第一中級人民法院提起行政訴訟。

九、其他事項

（一）現場辦公地址：長安村特1號2樓征收現場辦公室。

（二）現場辦公時間：上午9：00-11：30，下午1：30-5：45?。

（三）現場辦公電話：023-67948001。

特此公告。

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附件：雨花小學擴建工程國有土地上房屋征收補償方案

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????重慶市江北區(qū)人民政府

??????????????????????????????????2025年9月30日

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附件

雨花小學擴建工程國有土地上房屋

征收補償方案

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????為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（渝府發(fā)〔2022〕26號）等相關規(guī)定，結合項目實際情況，特擬定補償方案如下:

一、征收范圍、面積、戶數及征收簽約期限

（一）征收范圍：建新東路260號內，建國村公司活動室，建國村梅苑物管房（以上門牌號含附號）。實際征收房屋以規(guī)劃紅線范圍為準。

（二）征收房屋建筑總面積：共計2088.80平方米，其中有證房屋建筑面積為1609.17平方米，未經登記建筑面積為479.63平方米。

（三）總戶數3戶，均為有證非住宅。

（四）房屋征收簽約期限：以房屋征收公告載明的期限為準，即：2025年10月20日至2025年12月18日，共計60天。

二、征收實施單位和評估機構

（一）該項目由?江北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會 委托?江北區(qū)土地和房屋征收事務中心 承擔房屋征收與補償的具體工作。

（二）該項目國有土地上房屋征收評估工作由重慶金卓天吉土地房地產評估有限公司承擔。

三、征收補償政策法規(guī)依據

（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）

（二）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）

（三）《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》（重慶市人民代表大會常務委員會公告〔五屆〕第162號）

（四）《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（渝府發(fā)〔2022〕26號）

（五）國家和重慶市、江北區(qū)其它相關配套政策規(guī)定。

四、征收補償對象

雨花小學擴建工程規(guī)劃紅線范圍內持有不動產權屬證書（房屋所有權證和土地使用權證），或具有其他合法產權證明的被征收房屋所有權人。

五、征收補償原則

（一）遵循決策民主、程序正當、結果公開、公平合理、及時補償的原則。

（二）遵循補償方式由被征收人自愿選擇的原則。

（三）遵循對合法建筑依法補償，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償原則。

六、征收補償辦法

（一）征收安置方式：被征收人選擇貨幣補償安置的，由征收人按被征收房屋建筑面積計算貨幣補償金額，并支付被征收人。

（二）被征收房屋的性質、結構、用途和面積以不動產權屬證書和不動產登記簿的記載為準。

（三）征收補償按照合法有效的房屋產權證書予以認定，一個房屋所有權證為一個產權戶，一個房屋所有權證有多個共有產權人的仍按一個產權戶計算。

（四）征收范圍內經認定后的未經登記建筑按本補償方案第八條的規(guī)定執(zhí)行。

（五）征收非住宅房屋，且在征收項目公布前2年內有合法有效營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，應當給予停產停業(yè)損失補償。

被征收人選擇貨幣補償的，按照房屋評估價值的6%一次性支付停產停業(yè)損失補償費；被征收人選擇產權調換的，停產停業(yè)期間每月按照房屋評估價值的5‰支付停產停業(yè)損失補償費，停產停業(yè)期限按照協(xié)議約定計算。提供了臨時周轉房的，不支付停產停業(yè)損失補償費。區(qū)房屋征收部門未按協(xié)議約定日期交付產權調換房屋，導致過渡期限延長的，自逾期之月起每月按照房屋評估價值的5‰加付停產停業(yè)損失補償費。

被征收房屋符合前款規(guī)定，且用于生產制造的，停產停業(yè)損失的補償標準可以適當提高，提高的幅度不超過前款規(guī)定補償標準的50%。

七、被征收房屋預評估價格

被征收房屋貨幣補償的金額，以類似房地產的市場評估價格確定，分類補償。非住宅預評估單價如下（最終補償價格以分戶評估報告為準）：

八、相關補助和獎勵標準

（一）非住宅

搬遷補助：商業(yè)、辦公、業(yè)務用房每戶30元/平方米·次，生產用房每戶40元/平方米·次。

單戶提前簽約獎勵：被征收人在規(guī)定的簽約期限內提前簽約，以產權戶為單位，按照非住宅 20 元/平方米?日的標準給予單戶提前簽約獎勵。提前天數自被征收人簽約之日起計算，截至簽約期限屆滿之日，最高不超過公告簽約期限。

補償方式選擇的引導獎勵：非住宅房屋被征收人在規(guī)定的簽約時間內選擇貨幣補償并簽約的，按被征收房屋評估價值的5%給予獎勵。

（二）未經登記建筑的補償補助

未經登記建筑的補償補助費: 經調查登記并公示認定的未經登記建筑，建成于1990年4月1日至2008年1月1日磚混工業(yè)按1893元/平方米給予貨幣補助、磚混辦公按2778元/平方米給予貨幣補助。

其它不符合認定標準的未經登記建筑及2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行后至房屋征收范圍確定前（即暫停辦理相關手續(xù)通知書發(fā)出前）修建的未經登記（無證）建筑，按照框架結構800元/平方米、磚混結構600元/平方米、磚木結構400元/平方米、簡易結構200元/平方米計算給予適當貨幣補助。

九、附屬設施補償

（一）被征收人選擇貨幣補償的，以繳費戶為單位，其民用附屬設施按以下標準給予補償：

1.水表600元/戶；

2.電表600元/戶；

3.天然氣3500元/戶；

4.閉路450元/戶；

5.寬帶300元/戶。

（二）涉及非民用附屬設施，有行業(yè)收費標準的，從其標準；無行業(yè)收費標準的，根據被征收房屋所在區(qū)域內的具體情況，委托對房屋價值進行評估的同一評估機構通過評估確定具體的補償標準。

十、其他補償及相關問題的處理

（一）非住宅房屋的裝飾裝修及附屬物補償委托對房屋價值進行評估的同一評估機構通過評估確定。

（二）對征收有抵押權的房屋，由抵押權人和抵押人重新設立抵押物或者由抵押人清償債務后給予補償。

十一、簽訂征收協(xié)議辦理要件及辦理程序

（一）辦理要件

1.房屋所有權人的身份證原件和復印件。

2.房屋所有權證、國有土地使用權證原件或其他合法產權證明文件。

3.天然氣使用證原件。

4.閉路電視使用證或繳費發(fā)票。

5.水、電表安裝或繳費發(fā)票。

6.寬帶（含網絡電視）辦理發(fā)票或繳費發(fā)票。

7.房屋所有權人不能到場辦理手續(xù)的，可以委托他人辦理。委托辦理應提供經公證的委托書原件、房屋征收相關要件、房屋所有權人身份證復印件及委托代理人身份證原件和復印件2張。

（二）辦理程序

1.貨幣補償辦理程序：確認證件----簽訂協(xié)議----領取首期房屋補償費----騰空交房----領取尾期房屋補償費。

十二、其他

（一）本方案中未予明確規(guī)定的事項，按照國家、重慶市現行相關政策法規(guī)執(zhí)行。

（二）現場辦公地點：長安村特1號2樓征收現場辦公室。

現場辦公時間：上午9：00-11：30，下午1：30-5：45?。

現場辦公電話：023-67948001。

十三、本方案由江北區(qū)房屋征收部門負責解釋。???

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????????????????????????????????????重慶市江北區(qū)人民政府

2025年9月30日