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《重慶市江北區(qū)人民政府辦公室關(guān)于公布征收集體土地住房貨幣安置價(jià)格的通知》政策解讀
日期:2024-12-12
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        一、背景和依據(jù)

2020年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》對征收集體土地的征收補(bǔ)償?shù)茸鞒鲋卮笳{(diào)整。

2021年5月19日重慶市人民政府發(fā)布了《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第344號(hào)),2021年5月26日重慶市人民政府發(fā)布了《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝府發(fā)〔2021〕14號(hào)),授權(quán)各區(qū)縣(自治縣)人民政府按照《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定及《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》精神制定實(shí)施辦法。

2021年 6月30日重慶市江北區(qū)人民政府發(fā)布了《重慶市江北區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市江北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》(江北府發(fā)〔2021〕16號(hào)),根據(jù)《重慶市江北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第二十六條規(guī)定,住房貨幣安置的,貨幣安置款額等于住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)乘以應(yīng)安置建筑面積。住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)參照征地范圍周邊普通商品住房平均價(jià)格與磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)之差確定,區(qū)人民政府每年公布一次。

二、主要內(nèi)容

我區(qū)征收集體土地住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn):石馬河街道、大石壩街道、觀音橋街道、華新街道、五里店街道、江北城街道、寸灘街道住房貨幣安置價(jià)格為建筑面積每平方米11910元;鐵山坪街道住房貨幣安置價(jià)格為建筑面積每平方米8740元;郭家沱街道、魚嘴鎮(zhèn) 、復(fù)盛鎮(zhèn)、五寶鎮(zhèn)住房貨幣安置價(jià)格為建筑面積每平方米7930元。《重慶市江北區(qū)人民政府辦公室關(guān)于公布征收集體土地住房貨幣安置價(jià)格的通知》從2025年1月1日起執(zhí)行,2025年1月1日前已依法實(shí)施的征地補(bǔ)償安置,按原規(guī)定辦理。

三、核心政策問答

(一)2025年住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如何制定?

住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)參照征地范圍周邊普通商品住房平均價(jià)格與磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)之差確定。

(二)磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)?

根據(jù)《重慶市江北區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第二十四條規(guī)定,磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1020元。

(三)那些人員可按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行貨幣安置?

2025年1月1日起農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征收的,并計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝谇蚁碛斜徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地權(quán)利的全部人員。

2025年1月1日起農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被部分征收的,在征收土地預(yù)公告發(fā)布之日,持有征地范圍內(nèi)被搬遷住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,并計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝诘娜藛T。

(四)住房安置對象的安置標(biāo)準(zhǔn)?

以基本家庭戶為單位進(jìn)行安置,住房安置對象的住房安置建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為每人30平方米。

(五)住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整公布的周期是多長?

住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府每年公布一次。

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