国产美女亚洲精品7777,一区二区三区精品国产,亚洲视频二区,羞羞网站在线看

為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》（渝府發(fā)〔2022〕26號(hào)），經(jīng)江北區(qū)人民政府于2025年10月26日作出《重慶市江北區(qū)人民政府關(guān)于嘉溢華農(nóng)投片區(qū)（私房）舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收的決定》（江北府〔2025〕57號(hào)），現(xiàn)將房屋征收有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：嘉溢華農(nóng)投片區(qū)（私房）舊城改造項(xiàng)目。

二、征收范圍：江北區(qū)柑子園2號(hào)、江北區(qū)柑子園8號(hào)、江北區(qū)柑子園20號(hào)、江北區(qū)柑子園22號(hào)、江北區(qū)黑石子柑子園3-7號(hào)、江北區(qū)黑石子柑子園9號(hào)、江北區(qū)黑石子柑子園12-14、19號(hào)、柑子園4號(hào)旁、柑子園10號(hào)、寸灘柑子園2號(hào)側(cè)邊、寸灘黑石子柑子園11號(hào)、黑石子柑子園21號(hào)、寸灘新中段2、4號(hào)、重慶市江北區(qū)寸灘新中段5號(hào)、重慶市江北區(qū)果園村50號(hào)、黑石子果園村92號(hào)（以上門(mén)牌號(hào)含附號(hào)）。實(shí)際征收房屋以規(guī)劃紅線范圍為準(zhǔn)。

三、征收部門(mén)：江北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。

四、實(shí)施單位：江北區(qū)土地和房屋征收事務(wù)中心。

五、簽約期限：2025年11月15日至2026年1月13日，共計(jì)60天。

六、補(bǔ)償安置方式：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

七、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)附件。

八、房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。被征收人對(duì)《重慶市江北區(qū)人民政府關(guān)于嘉溢華農(nóng)投片區(qū)（私房）舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收的決定》（江北府〔2025〕57號(hào)）不服的，可以在本公告之日起六十日內(nèi)向重慶市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在六個(gè)月內(nèi)向重慶市第一中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

九、其他事項(xiàng)

（一）現(xiàn)場(chǎng)辦公地址：吉慶里13號(hào)1-4征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室。

（二）現(xiàn)場(chǎng)辦公時(shí)間：上午9:00-12:00，下午2:00-6:00。

（三）現(xiàn)場(chǎng)辦公電話(huà)：023-67624860。

特此公告。

?

?

附件：嘉溢華農(nóng)投片區(qū)（私房）舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

?

?重慶市江北區(qū)人民政府????

?????????????????????????????2025年10月31日　

附件

嘉溢華農(nóng)投片區(qū)（私房）舊城改造項(xiàng)目

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

?

為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》（渝府發(fā)〔2022〕26號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，特?cái)M定補(bǔ)償方案如下：

一、征收范圍、面積、戶(hù)數(shù)及征收簽約期限

（一）征收范圍：江北區(qū)柑子園2號(hào)、江北區(qū)柑子園8號(hào)、江北區(qū)柑子園20號(hào)、江北區(qū)柑子園22號(hào)、江北區(qū)黑石子柑子園3-7號(hào)、江北區(qū)黑石子柑子園9號(hào)、江北區(qū)黑石子柑子園12-14、19號(hào)、柑子園4號(hào)旁、柑子園10號(hào)、寸灘柑子園2號(hào)側(cè)邊、寸灘黑石子柑子園11號(hào)、黑石子柑子園21號(hào)、寸灘新中段2、4號(hào)、重慶市江北區(qū)寸灘新中段5號(hào)、重慶市江北區(qū)果園村50號(hào)、黑石子果園村92號(hào)（以上門(mén)牌號(hào)含附號(hào)）。實(shí)際征收房屋以規(guī)劃紅線范圍為準(zhǔn)。

（二）征收房屋建筑總面積：共計(jì)6016.84平方米，其中住宅房屋有證建筑面積為2131.69平方米，非住宅房屋有證建筑面積為46.92平方米，未經(jīng)登記建筑面積為3838.23平方米（最終以區(qū)政府認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)）。

（三）總戶(hù)數(shù)30戶(hù)，其中為有證住宅29戶(hù)，有證非住宅1戶(hù)。另有獨(dú)立未經(jīng)登記建筑5戶(hù)（最終以區(qū)政府認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)）。

（四）房屋征收簽約期限：以房屋征收公告載明的期限為準(zhǔn)，即：2025年11月15日至2026年1月13日，共計(jì)60天。

二、征收實(shí)施單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)

（一）該項(xiàng)目由?江北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 委托?江北區(qū)土地和房屋征收事務(wù)中心 承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)?/span>具體工作。

（二）該項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估工作由廣東均正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司重慶分公司承擔(dān)。

三、征收補(bǔ)償政策法規(guī)依據(jù)

（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）

（二）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）

（三）《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告【五屆】第162號(hào)）

（四）《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》（渝府發(fā)〔2022〕26號(hào)）

（五）國(guó)家和重慶市、江北區(qū)其他相關(guān)配套政策規(guī)定。

四、征收補(bǔ)償對(duì)象

嘉溢華農(nóng)投片區(qū)（私房）舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證），或具有其他合法產(chǎn)權(quán)證明的被征收房屋所有權(quán)人。

五、征收補(bǔ)償原則

（一）遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)、公平合理、及時(shí)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

（二）遵循補(bǔ)償方式由被征收人自愿選擇的原則。

（三）遵循對(duì)合法建筑依法補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償原則。

（四）遵循征收個(gè)人住宅，對(duì)符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障原則。

六、征收補(bǔ)償辦法

（一）征收安置方式

征收補(bǔ)償安置方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，被征收人可以自愿選擇其中一種安置方式。

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，由征收人按被征收房屋建筑面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，并支付被征收人。

2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（安置房源見(jiàn)附表）

3.被征收房屋為住宅，且其建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源中最大建筑面積的，被征收人可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換多套住宅，但用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的多套住宅總面積或總評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)與被征收房屋的面積或評(píng)估價(jià)值相當(dāng)，原則上用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的多套住宅總面積不應(yīng)超過(guò)被征收房屋面積的30%。

（二）被征收房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、用途和面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。

（三）征收補(bǔ)償按照合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)予以認(rèn)定，一個(gè)房屋所有權(quán)證為一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶(hù)，一個(gè)房屋所有權(quán)證有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的仍按一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶(hù)計(jì)算。

（四）征收范圍內(nèi)經(jīng)認(rèn)定后的未經(jīng)登記建筑按本補(bǔ)償方案第八條的規(guī)定執(zhí)行。

（五）被征收住宅的公攤系數(shù)低于或等于15%，按照15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償面積；被征收住宅的公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償面積。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅的公攤系數(shù)低于或等于15%，其對(duì)應(yīng)的公攤面積費(fèi)用由被征收人承擔(dān)；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅的公攤系數(shù)高于15%的，其超過(guò)部分對(duì)應(yīng)的公攤面積費(fèi)用由區(qū)房屋征收部門(mén)承擔(dān)，未超過(guò)部分對(duì)應(yīng)的公攤面積費(fèi)用由被征收人承擔(dān)。

（六）實(shí)行最低住房保障制度。被征收房屋為住宅，且按照本方案第六條第五款計(jì)算后的應(yīng)補(bǔ)償面積小于45平方米的，在征收項(xiàng)目公布前，被征收人及其配偶在中心城區(qū)沒(méi)有其他國(guó)有土地上產(chǎn)權(quán)住宅的，可按照45平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

區(qū)人民政府在分配廉租房、公租房等保障性住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿(mǎn)足符合住房保障條件的被征收人的住房需要。

（七）征收直管公房和自管公房的，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并告知公房承租人。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)督促公房承租人按期搬遷。

征收直管公房，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原公房承租人優(yōu)先承租，并重新訂立房屋租賃合同；住宅承租人同意解除租賃關(guān)系的，?按照被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的70%給予房屋承租人棄租補(bǔ)償，征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)另行計(jì)算，不再提供直管公房進(jìn)行安置。非住宅房屋按照被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的30%給予房屋承租人棄租補(bǔ)償，征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)另行計(jì)算。

征收自管公房，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面明確被征收房屋的處置意見(jiàn)，區(qū)房屋征收部門(mén)按照處置意見(jiàn)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

（八）征收非住宅房屋，且在征收項(xiàng)目公布前2年內(nèi)有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照房屋評(píng)估價(jià)值的6%一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期間每月按照房屋評(píng)估價(jià)值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按照協(xié)議約定計(jì)算。提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。區(qū)房屋征收部門(mén)未按協(xié)議約定日期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，導(dǎo)致過(guò)渡期限延長(zhǎng)的，自逾期之月起每月按照房屋評(píng)估價(jià)值的5‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

被征收房屋符合前款規(guī)定，且用于生產(chǎn)制造的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，提高的幅度不超過(guò)前款規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%。

（九）被征收房屋為住宅，而實(shí)際改為非住宅使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)償；被征收房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落與市場(chǎng)主體注冊(cè)登記、稅務(wù)登記證明一致，且在征收項(xiàng)目公布前連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)2年以上并能夠提供相應(yīng)完稅憑證的，可以結(jié)合實(shí)際用途給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

七、被征收房屋預(yù)評(píng)估價(jià)格

被征收房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，以類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，分類(lèi)補(bǔ)償。住宅、非住宅預(yù)評(píng)估單價(jià)如下（最終補(bǔ)償價(jià)格以分戶(hù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）：

一、住宅

二、非住宅

八、相關(guān)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅

搬遷補(bǔ)助：2000元/戶(hù)/次。被征收人選擇貨幣方式的，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，享受1次搬遷補(bǔ)助；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，且按規(guī)定期限搬離被征收住房的，享受2次搬遷補(bǔ)助。

單戶(hù)提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)提前簽約，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，按照住宅 500 元/戶(hù)?日的標(biāo)準(zhǔn)給予單戶(hù)提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。提前天數(shù)自被征收人簽約之日起計(jì)算，截至簽約期限屆滿(mǎn)之日，最高不超過(guò)公告簽約期限。

單戶(hù)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：被征收房屋為住宅的，被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，給予30000 元/戶(hù)的單戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)。

補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)：住宅房屋被征收人以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，在規(guī)定的簽約時(shí)間內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償并簽約的，給予5 平方米的被征收房屋評(píng)估價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣補(bǔ)償并簽約的住宅房屋被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷交房的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（含最低住房保障建筑面積價(jià)值，不含獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助）的12%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

臨時(shí)安置補(bǔ)助：對(duì)住宅被征收人選擇期房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，且征收人未提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房屋的，給予臨時(shí)安置補(bǔ)助。臨時(shí)安置補(bǔ)助根據(jù)被征收房屋建筑面積（含最低住房保障建筑面積），以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，按照每戶(hù)30元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。該費(fèi)用自征收協(xié)議簽訂并交舊房之日起計(jì)算，至區(qū)房屋征收部門(mén)通知接房期限之日為止。

（二）非住宅

搬遷補(bǔ)助：商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房每戶(hù)30元/平方米·次，生產(chǎn)用房每戶(hù)40元/平方米·次。

單戶(hù)提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)提前簽約，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，按照非住宅 20 元/平方米?日的標(biāo)準(zhǔn)給予單戶(hù)提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。提前天數(shù)自被征收人簽約之日起計(jì)算，截至簽約期限屆滿(mǎn)之日，最高不超過(guò)公告簽約期限。

補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)：非住宅房屋被征收人在規(guī)定的簽約時(shí)間內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償并簽約的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的 5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，在規(guī)定的簽約時(shí)間內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償并簽約的，給予5 平方米的被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)和被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷交房的，可再按被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)值的12%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）未經(jīng)登記建筑的補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)

經(jīng)調(diào)查登記并公示認(rèn)定的未經(jīng)登記建筑，建成于1990年4月1日以前簡(jiǎn)易住宅按11349元/平方米給予貨幣補(bǔ)償；建成于1990年4月1日至1999年12月31日磚混住宅按3927元/平方米給予貨幣補(bǔ)助、磚混工業(yè)1443元/平方米給予貨幣補(bǔ)助、磚木住宅按3894元/平方米給予貨幣補(bǔ)助、簡(jiǎn)易住宅按3861元/平方米給予貨幣補(bǔ)助；建成于2000年1月1日至2007年12月31日磚混住宅按4014元/平方米給予貨幣補(bǔ)助。

其他不符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的未經(jīng)登記建筑及2008年1月1日起至房屋征收范圍確定前（即暫停辦理相關(guān)手續(xù)通知書(shū)發(fā)出前）修建的未經(jīng)登記（無(wú)證）建筑，按照框架結(jié)構(gòu)800元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)400元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)200元/平方米計(jì)算給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)助。

九、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源情況（詳見(jiàn)附表）

十、附屬設(shè)施補(bǔ)償

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/span>以繳費(fèi)戶(hù)為單位，其民用附屬設(shè)施按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

1.水表600元/戶(hù)；

2.電表600元/戶(hù)；

3.天然氣3500元/戶(hù)；

4.閉路450元/戶(hù)；

5.寬帶300元/戶(hù)。

（二）涉及非民用附屬設(shè)施，有行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，從其標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)被征收房屋所在區(qū)域內(nèi)的具體情況，委托對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（三）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收人原有的水電表、天然氣、閉路電視等設(shè)施，征收時(shí)不予補(bǔ)償，由征收人恢復(fù)安裝，不另收費(fèi)。

十一、其他補(bǔ)償及相關(guān)問(wèn)題的處理

（一）被征收房屋的裝飾物和附屬物，由房屋所有權(quán)人（使用人）自行拆除，原則上不予以補(bǔ)償。裝飾物和附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價(jià)值的，對(duì)被征收人有證面積及認(rèn)定為合法建筑的住宅房屋，按初裝400元/平方米、簡(jiǎn)裝450元/平方米、中裝500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以通過(guò)委托對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行裝飾裝修殘值評(píng)估的方式，確定裝飾裝修的補(bǔ)償金額。

非住宅房屋的裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償委托對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積小于或者等于被征收房屋建筑面積的，其首次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由區(qū)房屋征收部門(mén)交納；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積大于被征收房屋建筑面積的，與被征收房屋相等建筑面積部分的首次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由區(qū)房屋征收部門(mén)交納，超出面積部分由被征收人繳納。

按本方案第六條第一款第三項(xiàng)規(guī)定實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換多套住宅的，前款規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積按多套住宅總建筑面積計(jì)算。

（三）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收房屋免征土地增值稅；對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋和簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后重新承受的房屋，按照相關(guān)規(guī)定減免契稅。簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議取得的貨幣補(bǔ)償，按照相關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

（四）對(duì)征收有抵押權(quán)的房屋，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押物或者由抵押人清償債務(wù)后給予補(bǔ)償。

十二、簽訂征收協(xié)議辦理要件及辦理程序

（一）辦理要件

1.房屋所有權(quán)人的身份證原件和復(fù)印件。

2.房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證原件或其他合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

3.天然氣使用證原件。

4.閉路電視使用證或繳費(fèi)發(fā)票。

5.水、電表安裝或繳費(fèi)發(fā)票。

6.寬帶（含網(wǎng)絡(luò)電視）辦理發(fā)票或繳費(fèi)發(fā)票。

7.房屋所有權(quán)人不能到場(chǎng)辦理手續(xù)的，可以委托他人辦理。委托辦理應(yīng)提供經(jīng)公證的委托書(shū)原件、房屋征收相關(guān)要件、房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件及委托代理人身份證原件和復(fù)印件2張。

（二）辦理程序

1.貨幣補(bǔ)償辦理程序：確認(rèn)證件----簽訂協(xié)議----達(dá)到規(guī)定比例下發(fā)征收決定，協(xié)議生效----領(lǐng)取首期房屋補(bǔ)償費(fèi)----騰空交房----領(lǐng)取尾期房屋補(bǔ)償費(fèi)（未達(dá)到規(guī)定比例則終止征收程序，協(xié)議不生效，退還已收證件）。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦理程序：確認(rèn)證件----書(shū)面確認(rèn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋----簽訂協(xié)議、簽訂按時(shí)交房承諾書(shū)----達(dá)到規(guī)定比例下發(fā)征收決定，協(xié)議生效----騰空交房----辦理入住手續(xù)或過(guò)渡（未達(dá)到規(guī)定比例則終止征收程序，協(xié)議不生效，退還已收證件）。

十三、其他

（一）預(yù)簽協(xié)議生效條件

在房屋征收決定作出之前，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)預(yù)簽協(xié)議），在規(guī)定的15日預(yù)簽約期限內(nèi)，本項(xiàng)目簽訂預(yù)簽協(xié)議的戶(hù)數(shù)達(dá)到本項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)的90%時(shí)，區(qū)政府作出房屋征收決定，預(yù)簽協(xié)議生效；在規(guī)定的預(yù)簽約期限內(nèi)，本項(xiàng)目簽訂預(yù)簽協(xié)議的戶(hù)數(shù)占比未達(dá)到90%時(shí)，區(qū)政府終止房屋征收程序，預(yù)簽協(xié)議不生效。

（二）本方案中未予明確規(guī)定的事項(xiàng)，按照國(guó)家、重慶市現(xiàn)行相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。

（三）現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)：吉慶里13號(hào)1-4征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室。

現(xiàn)場(chǎng)辦公時(shí)間：上午9:00-12:00，下午2:00-6:00。

現(xiàn)場(chǎng)辦公電話(huà)：023-67624860。

十四、本方案由江北區(qū)房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

?????????????????????????????

????????????????????????????????????重慶市江北區(qū)人民政府

2025年10月31日

附表

嘉溢華農(nóng)投片區(qū)（私房）舊城改造項(xiàng)目安置房源表（住宅）

注：若公攤系數(shù)≤15%，則計(jì)費(fèi)面積=建筑面積；若公攤系數(shù)＞15%，則計(jì)費(fèi)面積=﹝建筑面積÷（1+公攤系數(shù)）﹞×（1+15%）。

?最終建筑面積以有資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)繪的建筑面積為準(zhǔn)。

期房部分房源最終房號(hào)和面積以派出所編的房號(hào)和實(shí)測(cè)的面積為準(zhǔn)！